リフォームのタイミング
リフォームが必要な時期を見極めるのは難しいものです。
ここでは、築年数別に傷んでくる個所、さらにリフォームのポイントについてご説明いたします。
築年数によるリフォームのタイミング
■築5〜10年
小さな部分の破損や汚れが目立ってくる時期です。
例えば外壁やベランダ・バルコニーの塗装がはがれてきます。居室においては壁（クロス）・床の汚れや傷が目に付き、住宅設備では小型給湯器などの取り替えが必要になってきます。この時期にメンテナンスを行うことで、美しい外観が長持ちします。
■リフォームのポイント
- 水まわり
小型給湯器などのガス機器の故障、浴室ドア、木製敷居の腐食など - 居室
壁（クロス）・床の汚れや傷、畳の日焼け、天井の汚れなど - 外観
外壁の汚れや塗装のはがれ、ベランダ・バルコニーの塗装のはがれなど
■築10〜15年
キッチン・トイレ・浴室など水まわりの設備が故障や不調を起こしはじめる時期です。特に浴室は日常生活の中で最も使用頻度が高く、湿気も多いため、傷みが大きいのが特徴です。住まい全体の修繕サイクルを30年と考えると、浴室の設備機器の更新は2回程度（15年に1回の割合）、必要になるといわれています。
■リフォームのポイント
- 水まわり
浴室の床材（根太）の腐食や、破損、汚れ、がたつき、浴室の設備機器の故障など - 居室
襖・障子・アルミサッシなどの汚れや破損、木製床の汚れや腐食、はく離など - 外観
屋根材の破損やずれ、雨樋のサビ、ゆがみ、破損、外壁の亀裂など
■築15〜20年
この時期になると、見えている部分だけでなく、見えない部分に腐食、破損がでてきます。
例えば、躯体の土台まわりが腐朽しはじめます。土台まわりの腐朽の原因は、水の侵食や湿気によるものと、シロアリや腐朽菌などの虫害によるものがあります。
またキッチンやトイレなどの水まわりは、設備をはじめ床や給排水管の破損が表れてくる時期なので、大幅な改修が必要になってきます。
■リフォームのポイント
- 水まわり
キッチン設備の故障、給排水管の破損、空間全体の老朽化、
浴室設備の故障、給排水管の破損、空間全体の老朽化など - 居室
床の根太のズレ、玄関ドアや引き戸の腐朽・破損など - 外観
屋根の破損やズレ、床下の腐朽、土台まわりの腐朽・シロアリ被害など
■築20〜30年
住宅の耐用年数は、構造によっても異なりますが、一般的に30年といわれています。
税法上の耐用年数は木造で22年、RC造で47年、鉄骨造だと19〜34年（壁の厚さによって異なります）ですが、
借地法上の借地権耐用年数は、一律で30年とされています。
またこの時期は、家族構成やライフスタイルの変化が表れてくるときでもあります。
間取りの変更や高齢者対応の検討も踏まえた、増改築レベルでの住まいの見直しが必要になります。
■リフォームのポイント
- 水まわり
キッチン、浴室、トイレの間取り・配置など、根本的な部分からの見直しを行います。
トイレは寝室の近く、キッチンと浴室は動線を考えて近くに配置するなど、今後の使い勝手を重視したリフォームが必要です。 また水まわりのリフォームは、高齢になった時を考えて、バリアフリー商品を取り入れていくと効率的です。 - 居室
居室も今後の暮らし方や生活スタイルを想定し、間取りなどの根本的な部分から見直してみましょう。 住まい全体に段差をなくして、廊下や間口を広めにとるなどのバリアフリー対応も考慮するようにします。 また空き部屋となっている子供部屋などはリフォームして、クローゼットやプライベートルームに変えてもよいでしょう。 - 外観
玄関まわり、庭などのエクステリアのあり方から考えることが大切です。独立型の2世帯住宅（別棟タイプ）を計画している場合は、屋根付きの中庭やウッドデッキを設けるなど、お互いの世帯がコミュニケーションを取りやすい空間にするとよいでしょう。
